Inhoud
Het betalen van huur is een van de primaire verantwoordelijkheden van huurders en een belangrijke bron van inkomsten voor huiseigenaren. De meeste huurovereenkomsten schetsen een specifiek betalingsbeleid, inclusief het bedrag, de vervaldatum en hoe huurders de betaling moeten sturen. Afhankelijk van uw huurvoorwaarden en staatswetten, kunt u een late of zelfs uitzettingstraf krijgen als u de huur niet op tijd betaalt.
tijd
Zodra de huur te laat is, kan de verhuurder onmiddellijk beginnen met een huisuitzetting. Dit wil niet zeggen dat als u een dag te laat vergeet en betaalt, u voor de uitzetting staat. Dit betekent dat de eigenaren op elk moment de mogelijkheid hebben uit te zetten, als de huur vertraagd is, met inachtneming van alle voorwaarden die een bron bepalen voor het einde van de huurovereenkomst. Staatswetten vereisen dat huurders een huurder een kennisgeving geven voorafgaand aan een dump, meestal drie dagen voordat de huurder het pand verlaat. Dit is minder dan de kennisgeving van 30 dagen die de verhuurder moet geven om de huurovereenkomst te beëindigen wanneer de huur volledig is betaald. Vroegtijdige waarschuwing is een risico voor huurders bij gebrek aan huurbetaling op tijd.
Algemene voorwaarden
Uw huurovereenkomst moet een sectie bevatten die is bedoeld om de huur te betalen. In veel gevallen bieden huiseigenaren een respijtperiode na de vervaldatum. Als de huur bijvoorbeeld wordt gedebiteerd op de eerste dag van de maand, kan de eigenaar een aflossingsvrije periode van vijf dagen toestaan. In plaats van late huur toe te staan, verlengt dit in wezen de wettelijke vervaldatum tot de zesde dag van de maand. Vertraagde huurtarieven kunnen ook worden beoordeeld, die kunnen worden vastgesteld of gedifferentieerd op basis van de hoeveelheid tijd die verstrijkt tussen de vervaldatum en de betaaldag.
Rechten van huurders
Sommige staten staan huurders toe om huur in te houden in extreme gevallen wanneer huiseigenaren de voorwaarden van een huurovereenkomst schenden. Zelfs in een staat met een dergelijke wet, kunnen huurders niet simpelweg stoppen met het betalen van huur. In plaats daarvan moeten ze een advocaat inhuren en de huur voor de rechter brengen. Na een rechtszaak gaat het geld naar de eigenaar of terug naar de huurder als de rechtbank vindt dat de verhuurder ongelijk had. Dezelfde wetten die huurders toestaan om huur te weigeren, kunnen ze ook beschermen tegen uitzetting in de loop van de rechtszaak. Huurwetten variëren in elke staat, en het is belangrijk om uw specifieke rechten te kennen voordat u weigert de huur te betalen en het risico van uitzetting neemt.
overwegingen
Het is vaak niet in het belang van een huiseigenaar om een huisuitzettingsproces te starten wanneer een huurder de huur voor het eerst laat betaalt, of wanneer de huurder te laat is voor slechts een paar dagen. In de meeste gevallen maakt de kosten van een juridische strijd of het ongemak om een nieuwe huurder te vinden het gemakkelijker om met de huidige huurder te praten. Dat is de reden waarom huiseigenaren een respijtperiode kunnen opnemen, omdat ze de huur liever wat laat ontvangen dan deze niet te ontvangen. Huurders die zich in deze situatie bevinden, kunnen contact opnemen met hun eigenaren en een verlenging aanvragen of in de toekomst een gedeeltelijke betaling met een volledig terugbetalingsplan aanbieden. Elke speciale overeenkomst moet schriftelijk worden vastgelegd en door beide partijen worden ondertekend om rechtsgeldig en veilig te zijn.